ПН – ПТ с 09:00 до 19:00

TOP EXPERT

info@te-g.ru + 7 495 127 09-35
Услуги
Виды экспертиз Об организации Контакты Вопрос-ответ Заказать звонок
Главная Экспертиза при изъятии недвижимости по ФЗ-159

Экспертиза при изъятии недвижимости по ФЗ-159

Стоимость экспертизы

от 15 000

Сроки проведения

7–15 дней

В каких случаях требуется экспертиза при изъятии недвижимости

Экспертиза при изъятии недвижимости необходима во всех случаях, когда требуется установить справедливую рыночную стоимость объекта, проверить его техническое состояние или подтвердить соблюдение норм при проведении изъятия. Это особенно актуально при реализации государственных и муниципальных программ по развитию территорий, строительству дорог, линий метро, объектов здравоохранения, образования, обороны и иных инфраструктурных проектов.

Чаще всего экспертиза проводится в следующих ситуациях:

  1. При несогласии собственника с размером предлагаемой компенсации за изымаемую недвижимость;
  2. В случае судебных споров по выкупной цене или процедуре изъятия;
  3. Если требуется установить рыночную стоимость объекта недвижимости для досудебного урегулирования конфликта;
  4. При необходимости оценки ущерба, причинённого изъятием (включая упущенную выгоду, убытки, утрату права пользования);
  5. В рамках оспаривания действий или решений органов государственной или муниципальной власти.

Специалисты АНО ЭПЦ «Топ Эксперт» обладают опытом проведения комплексных экспертиз в рамках процедур изъятия. Мы обеспечиваем всесторонний анализ правовой документации, техническое обследование объектов, а также независимую рыночную оценку, применимую в суде и органах власти.

В каких случаях требуется экспертиза при изъятии недвижимости

Экспертиза при изъятии недвижимости требуется во всех случаях, когда имущество подлежит отчуждению в пользу государства или муниципального образования — как в добровольном порядке, так и при возникновении споров между собственником и органами власти. Такая ситуация возможна в рамках различных правовых механизмов: реализации государственных или муниципальных программ, развития транспортной инфраструктуры, комплексного развития территорий (КРТ), реализации проектов в рамках ГЧП или СЗПК, а также в случае признания объектов аварийными или угрожающими жизни и здоровью граждан.

В первую очередь, экспертиза необходима для установления рыночной стоимости имущества, подлежащего выкупу. Закон требует, чтобы собственнику была предложена справедливая компенсация, соответствующая рыночной цене на момент изъятия. Без достоверного заключения эксперта, основанного на методах массовой, сравнительной или затратной оценки, невозможно провести законное и обоснованное изъятие.

Кроме того, экспертиза проводится в случаях, когда необходимо оценить ущерб от изъятия, включая утрату прибыли, демонтаж, перемещение бизнеса или временные убытки. Это особенно актуально при изъятии коммерческой недвижимости или земельных участков с объектами капитального строительства.

Также часто требуется оценка правового статуса имущества — наличие обременений, сервитутов, аренды, а также фактическое пользование объектом. В этих случаях эксперты-оценщики и специалисты по земельно-имущественным отношениям исследуют правоустанавливающие документы, проводят анализ кадастровой информации и определяют соответствие объекта требованиям законодательства.

АНО ЭПЦ «Топ Эксперт» обладает достаточной экспертизой и материально-техническими ресурсами для проведения комплексной оценки таких объектов. Мы учитываем не только физические и правовые характеристики, но и градостроительный контекст, планируемое использование участка, а также возможные альтернативы размещения проекта.

Основные виды экспертизы при изъятии недвижимости

При изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд требуется проведение различных видов экспертиз, каждая из которых направлена на всестороннее изучение объекта и условий его отчуждения. Все они могут проводиться как в досудебном, так и в судебном порядке. Выбор конкретного вида экспертизы зависит от предмета оценки, характера спора и требований законодательства.

Одним из ключевых видов является оценочная экспертиза. Она проводится с целью определения рыночной стоимости изымаемого имущества: зданий, сооружений, помещений, земельных участков. Заключение оценщика используется при расчёте выкупной цены, а также компенсаций за убытки, понесённые в результате отчуждения. Такая экспертиза должна соответствовать требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и стандартам СРО оценщиков.

Также нередко проводится строительно-техническая экспертиза, которая позволяет установить физическое состояние объектов, степень их износа, соответствие санитарно-техническим и строительным нормам. Особенно важна такая экспертиза при изъятии аварийного или ветхого жилья, а также при спорах о справедливости компенсации за объект в неудовлетворительном состоянии.

Землеустроительная экспертиза применяется при изъятии земельных участков. Она включает в себя проверку границ, кадастровой стоимости, фактического использования, наличие сервитутов, ограничений, а также соответствие участков градостроительным регламентам. Заключения специалистов необходимы при спорах с органами Росреестра или муниципалитетом.

Кроме того, может потребоваться инженерная экспертиза, если объект капитального строительства находится в зоне сложных геологических или техногенных условий. Она включает исследования фундамента, коммуникаций, инженерных сетей и несущих конструкций. Особенно актуальна для случаев, когда изымаемое имущество находится в эксплуатации и представляет хозяйственную ценность.

В ряде случаев проводится оценка убытков, понесённых собственником — как прямых (например, затраты на переезд), так и косвенных (упущенная выгода). Это требует комплексной экономической экспертизы, включающей анализ бизнес-процессов, бухгалтерской и финансовой отчётности.

АНО ЭПЦ «Топ Эксперт» обладает всеми необходимыми компетенциями для проведения указанных видов экспертиз. В распоряжении центра — строительно-техническая лаборатория (аккредитация № ЛНК РОС-001089 от 18.11.2024), команда сертифицированных оценщиков, кадастровых инженеров, судебных экспертов и юристов по имущественному праву. Это позволяет выполнять даже самые сложные и комплексные заключения с высокой степенью точности и правовой значимостью.

Как заказать экспертизу при изъятии недвижимости

Заказать экспертизу при изъятии недвижимости можно как по собственной инициативе, так и по требованию суда или государственных органов. Особенно часто такая потребность возникает, если собственник не согласен с предлагаемой выкупной стоимостью, либо при наличии спора по правомерности или условиям изъятия имущества. В таких случаях важно обратиться в авторитетную экспертную организацию, обладающую необходимой аккредитацией, опытом и штатом квалифицированных специалистов.

Обращение в АНО ЭПЦ «Топ Эксперт» начинается с подачи заявки. Это можно сделать как в офисах, расположенных в шаговой доступности от метро Охотный ряд и Тульская в Москве, так и дистанционно — через электронную почту или форму на сайте. Специалисты центра оперативно связываются с заказчиком, уточняют цели экспертизы, характеристики объекта, а также сопутствующую документацию.

После первичного анализа документов заключается официальный договор, в котором указываются виды необходимых исследований, сроки, стоимость и объём экспертных работ. В случае необходимости наши специалисты выезжают на объект для визуального осмотра, фотофиксации, обмеров и отбора проб (если речь идет, например, о химико-физических анализах строительных материалов).

Затем команда профильных специалистов — оценщиков, инженеров, юристов, кадастровых аналитиков — приступает к проведению экспертной работы. В зависимости от задач, это может быть определение рыночной стоимости, анализ ущерба, проверка правового статуса объекта, его физического состояния или наличие нарушений градостроительных регламентов.

Все заключения оформляются строго в соответствии с требованиями действующего законодательства, включая ФЗ-135 об оценочной деятельности, Градостроительный и Земельный кодексы, а также судебную практику. При необходимости заключение может быть дополнено рецензией, разъяснением или отзывом для представления в суд или государственные органы.

АНО ЭПЦ «Топ Эксперт» обеспечивает высокую скорость подготовки документов, юридическую значимость заключений и полное сопровождение клиентов на всех этапах — от консультации до участия в судебных заседаниях.

Объекты экспертизы при изъятии недвижимости

Объектами экспертизы при изъятии недвижимости выступают как сами объекты недвижимости, так и права, обязанности, финансовые последствия и документы, связанные с их отчуждением. Перечень объектов может существенно варьироваться в зависимости от типа недвижимости, целей изъятия и особенностей конкретного дела.

АНО ЭПЦ «Топ Эксперт» имеет опыт работы с объектами недвижимости любого уровня сложности. Мы располагаем штатными специалистами и аккредитованными лабораториями, включая строительно-техническую (свидетельство № ЛНК РОС-001089 от 18.11.2024 г.), что позволяет нам проводить обследования на профессиональном уровне и в сжатые сроки.

  • жилые и нежилые помещения (дома, квартиры, офисы, склады, торговые объекты);
  • здания, сооружения, постройки, включая аварийные и ветхие объекты;
  • земельные участки с кадастровым и фактическим анализом;
  • объекты незавершённого строительства и временные сооружения;
  • инженерные коммуникации, расположенные на изымаемой территории.
  • документы на право собственности, межевание, технические планы, разрешения;
  • финансовые расчёты ущерба, утраченной выгоды, компенсаций;
  • действия и бездействие органов власти при изъятии имущества;
  • правовой статус объекта (обременения, сервитуты, аренда);
  • факты несоответствия данных ЕГРН фактическому состоянию объекта.

Часто задаваемые вопросы по экспертизе при изъятии недвижимости

В ходе изъятия недвижимости у граждан и организаций возникает множество вопросов, которые требуют профессиональных разъяснений. Экспертная практика показывает, что типичные вопросы часто формируются в зависимости от специфики судопроизводства, в рамках которого осуществляется рассмотрение дела.

Всеми этими вопросами в АНО ЭПЦ «Топ Эксперт» занимаются профильные специалисты: оценщики, инженеры, юристы по земельному праву и судебные эксперты. Мы не только готовим профессиональные заключения, но и даём правовые пояснения, готовим рецензии на спорные экспертизы, сопровождаем клиента в переговорах и судебных разбирательствах.

?

Можно ли оспорить предложенную выкупную стоимость и добиться проведения повторной экспертизы?

?

Полагается ли компенсация за упущенную выгоду и временные убытки, связанные с изъятием?

?

Как оцениваются объекты незавершённого строительства и можно ли включить их в состав компенсации?

?

Какие документы проверяются при экспертизе правового статуса изымаемого имущества?

?

Каковы сроки освобождения объекта при несогласии собственника с решением об изъятии?

Преимущества обращения в АНО ЭПЦ «Топ Эксперт» при проведении экспертизы при изъятии недвижимости

Обращение в АНО ЭПЦ «Топ Эксперт» — это выбор в пользу качества, правовой значимости и профессионального подхода к каждому делу. Наш центр зарекомендовал себя как один из лидеров в области независимых исследований, предлагая комплексные услуги по оценке и экспертизе объектов недвижимости, в том числе в делах об изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

  1. Широкий профиль экспертиз. Мы проводим оценочную, строительно-техническую, землеустроительную, инженерную, экономическую и документальную экспертизу. Это особенно важно при комплексных делах, где необходимо исследовать разные аспекты объекта.
  2. Аккредитованные лаборатории. В распоряжении центра — строительно-техническая лаборатория (№ ЛНК РОС-001089 от 18.11.2024 г.) и химическая испытательная лаборатория (№ ИЛ-РОС-001278 от 31.03.2025 г.), обеспечивающие точные измерения и высокую достоверность результатов.
  3. Команда высококвалифицированных специалистов. Все эксперты АНО ЭПЦ «Топ Эксперт» имеют соответствующие допуски, аттестации и большой практический опыт, включая участие в резонансных судебных делах по всей России.
  4. Удобное расположение офисов — мы находимся в Москве рядом с метро Охотный ряд и Тульская, что облегчает личное взаимодействие и подачу документов.
  5. Быстрые сроки выполнения. Благодаря отлаженной системе работы, мы способны предоставить заключения в максимально сжатые сроки, что особенно важно при судебных разбирательствах и срочных административных процедурах.
  6. Юридическая сила заключений. Документы, подготовленные АНО ЭПЦ «Топ Эксперт», неоднократно принимались судами всех инстанций как надёжные доказательства. Мы гарантируем соответствие заключений действующему законодательству и судебной практике.

АНО ЭПЦ «Топ Эксперт» — это ваш профессиональный проводник в сфере независимых экспертиз. Мы обеспечиваем защиту ваших имущественных прав даже в самых сложных ситуациях, когда от экспертизы зависит справедливость принимаемого решения.

Наши документы

Свидетельство о гос. регистрации некоммерческой организации

Свидетельство о гос. регистрации
некоммерческой организации

Скачать файл
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе

Свидетельство о постановке
на учет в налоговом органе

Скачать файл
Свидетельство об аттестации лаборатории

Свидетельство об аккредитации
испытательной лаборатории

Скачать файл

Контакты

ПН – ПТ с 09:00 до 19:00

Телефон

+ 7 495 127 09-35

E-mail

info@te-g.ru

Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности